恒指PE及息率

恆生指數估值(資料提供:Analystz.HK)

2016年11月1日 星期二

打擊濫用公屋大想頭



真係事有湊巧,上一篇文-劏房初體驗中y兄留言提到有關收緊公屋入住資格的意見:
"我認同長遠嚟講要收緊公屋入住資格 但唔係現在 以現在嘅樓價同租金水平 無論有千百個理由 ~ 其目的就係推人落火坑出去高位接貨 高樓價誰人做成? 有頭髮邊個想做癩痢?"

今日就出咗呢篇新聞:收回擁物業住戶公屋

有議員提議:「若租戶的入息或資產其中一項超出規定、或持有物業,即須勒令搬走」。哇!咁大把上一代住緊公屋既老人家都可能要搬喎,因為現時入息或資產限額門檻係好低的,如果本身未退休又有穩定工作,真係超標話咁易。而就算退咗休,正常人都有些少儲蓄,銀行戶口得廿零三十萬都只係夠用幾年,萬一呢班邊緣人士被踢走,過幾年應該好快重投綜援+公屋行列。

2016年10月25日 星期二

劏房日記 (一) - 劏房初體驗



這幾年結婚後組織家庭,又忙於工作,時間過得特別快。昨晚夜闌人靜,想起早幾年住劏房的時間,歷歷在目。趁自己仲記得,想想不如將一些深刻的經歷或趣事在Blog中以日記形式寫下,日後翻看定必百般滋味在心頭。

第一回...劏房初體驗


細個成日聽上一代住木屋住板間房,尤記得讀書時新聞常會報導板間房/籠屋住戶居住的惡劣情況,衍生出一系列個人衛生、消防安全等問題,雖然個案值得同情,但離自己生活太遠,沒什麼大感覺。

2016年10月13日 星期四

清蟹股增加現金

呢兩日忍痛清理了一些走勢及前景麻麻的「蟹股」,整理組合之餘增加現金,等待機會再入市:

世茂房地產 (-25%)
買入@$16.5 / 10.5, 賣出@10.1

賣出原因: 貪高息及入場費便宜的二線內房,另負債較其他公司較少,派息亦OK。但2015-2016內地樓市爆升都未有受惠,業績亦沒有大增長,股價更加係唔識郁。有見內地樓市過熱及越來越收緊的政策下,暫時對內房股沒甚信心,套現等機會為上。


聯控集團 (-54%)
買入@$42, 賣出@$19.2

賣出原因: 手痕抽新股之禍...上市後不斷下跌,跌幅驚人又無起色,加上旗下主要公司聯想都自身難保,前景黯淡。雖然銀碼不大,但套現再另找機會好過長擺變廢紙。


小弟向來是明燈,奉勸各位讀者當反面教材看看就好。

2016年9月20日 星期二

通識練習題之拉三打四



假設一補習社開辦課程,收生不斷,密密開班,惟部份途人三五成群,拉三打四,請就以下問題作理性分析,認真討論。

功課遞交日期:無限,適合自己的就好。

1. 使用什麼方法可以有效地判斷補習社質素高低?

2. 如補習社星級導師指其他人成績比他差,沒有資格質問他。你同意嗎? 你認為有哪些人是可以質問導師呢?

3. 有指補習後的學生大都給予正評,更有真人實證,你認為是否足以證明補習社的成效? 真人實證有何好處及弊處?

4. 補習社是非牟利機構,你認為其所得款項可以怎樣利用,以回饋社會?
  

歡迎各位熱烈討論。

2016年9月19日 星期一

遊澳門之觀察報告



適逢中秋假期到澳門遊玩,順便記錄期間的觀察事項,寫寫見聞感想之餘,或許對持有澳門相關股票的Blog友們有些幫助:

1. Turbojet 船票難求

可能湊巧打風唔成,天清氣朗,令大家都想趁假期去個短Trip,加上巴黎人新場效應,早兩天上網預訂船票時,尖沙咀上船的靚時間已經沽清 (即10-12pm去程,6pm-8pm回程)。更可怕的是當天去到取船票時人龍大約有二、三十人,幸好老婆醒目訂好船票,SCAN一下QR code就取得船票,順利出發!最好笑係隔離有個大叔好似去蛇口定珠海的,但無晒船票,喪鬧票務員...連搭扶手電梯走時都繼續問候人地屋企人,真係燥底。

2. 遊客多少?

遊客組合方面,繼續以大陸客、香港客為主外,除此以外,發現韓國遊客亦不少。上船落船期間聽到唔少韓文。大三巴、碼頭等遊客必經之處迫到人都癲,行人路又窄....澳門政府搞搞佢好喎...行得好鬼辛苦。

3. 零售市況

驟眼睇落都幾旺丁,旺唔旺財就無留意。大三巴附近的化妝、衣物等零售店都迫到爆,SASA直情係水涉不通,離遠見到都嚇親。手信店方面,鉅記繼續係No. 1,而新面孔英記插咗唔少旗,可惜人流欠奉。大三巴附近義順好似又少咗間,而賣蛋餅的伯伯都結咗業,食店買少見少,反而零售店數量同以前差唔多。賭場內的零售店都不乏有人行下睇下,應該唔算太差。

4. 巴黎人、威尼斯人、新濠影匯

新濠影匯同巴黎人新場就當然靚,個人鍾意Studio City多D,場地很有電影感,當然巴黎鐵塔亦夠晒gimmick,淨係喺出面影相都有排玩。威尼斯人逗留時間較長,因為想搵葡撻食,結果左兜右兜行咗一大餐。威記人流都唔差,Food Court接近滿座,食物比想像中平,$70有個炒粉麵飯。題外話,隔離枱有個姐姐仔一個人叫三樣嘢食,包括: 炒飯、乳鴿兩隻、仲有一樣唔記得咗,真係食家試味咁...有錢就是任性。

5. 交通

落船時巴黎人Shuttle大排長龍,個個都爭相參觀吧。但回程時又唔算太多人排隊等車,大約15-20分鐘一班車返碼頭,第一架車就上到了。不過Shuttle Bus用Shocking Pink做主色唔係幾順眼。另外,回程時碼頭塞到嘔,好彩我唔趕時間。強烈建議澳門政府改善一下碼頭交通及規劃,D Shuttle左穿右插打晒「Kick」真係唔掂。

除咗搭Shuttle,我呢D平民當然要體驗下迫巴士,發現巴士換晒新車舒服咗好多,不過澳門多迴旋處少燈位,左Fing右Fing,無位坐的話,腳力差D都人仰馬翻。

6. 玩樂

唔賭錢真係無乜好做,澳門去過都好多次,要觀光都觀夠晒,唯有係飲飲食食。官也街燕窩撻而家質素好差...唔怪得無晒人排隊。安得魯平靚正,不過喺威尼斯人周圍行搵咗好耐。

7. 物價

唔知係咪因為記憶仲停留咗喺十年前,今次去澳門覺得食嘢貴咗好多。食個早餐都三、四十;糖水要三十幾;肉丸粥又三十幾;葡撻都要十蚊隻。反而酒店Food Court相對感覺係最抵食...


大家近期如果有去澳門的話,歡迎分享一下見聞。

2016年8月29日 星期一

80後買樓購買欲觀察報告

圖片來源: 文匯報

身為80後,身邊朋友在近幾年陸續成家立室,自不然開始會有置業的念頭出現。無耐面對自2008年後的高樓價,除了部份專業人士或儲蓄力尤如開了外掛的朋友外,其餘的大多數礙於樓價太貴,於是選擇租樓或與家人同住。不過無論租樓或是與家人同住也好,朋友間還是很渴望自己置業。原因為何?下篇文章待續,本篇先為大家分享最近一年在樓價大上大落的環境下,80後的心理轉變。

近一年樓價大上大落,CCL由上年9月高位146.92,在股市大跌的陰霾下急插至3月的127.46,18個月低位,然後近期又快速反彈至133.13。到底這些價格的轉變是否有對「準買家」造成什麼影響呢?

2016年7月22日 星期五

收息的不敗假設

以前讀心理學時總有各種南轅北轍的學派拗足一百年都可以沒有結論。最經典的莫過於性格的先天及後天論。Nature派話三歲定八十,江山易改,本性難易,外貌就更加係遺傳自父母 (以前無咁多整容,而家就話科技先進,隨時變范冰冰);Nurture派則大言不慚道:「隨機給我一個健康的嬰兒,我可以將他訓練成醫生、律師、乞丐或劫匪」。

死記硬背各大Theory真係差D讀到自己都要睇心理醫生,因為根本混亂到唔知講乜,一時一樣。人性本善同人性本惡兩個不同假設,已經可以有排爭論是否繼續用酷刑或死刑去處置罪犯。慢慢你會掌握到要讀會這科的精萃在於搞清楚各理論背後的不同假設,在不同的情況引用適合的理論去支持自己,是為騎牆或世界仔。
  
本文就同各位探討對於「收息為王」本人愚見下的一些假設: