恒指PE及息率

恆生指數估值(資料提供:Analystz.HK)

2017年3月16日 星期四

租樓回憶錄 之 古怪伯伯

話說早幾年決定計劃結婚後,同好多年青人一樣,第一個要解決既問題就係「住」。因為兩邊屋企都唔係大,而且「相見好、同住難」。搬返我屋企住呢? 我自己都唔係幾想...搬去女家屋企? 就更加接受唔到。於是同當時的未婚妻搬出嚟住,周圍搵地方,喺周圍搵樓睇樓既過程十分有趣。當中真係遇過好多「怪」人「怪」事,諗返都覺得搞笑,慢慢同大家逐一分享,其中一個故事係咁既...

因儲錢結婚,慳得就慳,Budget少,選擇自然更少,唯有周圍睇吓,將貨就價,今集故事喺九龍東區睇樓時發生。去到九龍東,第一時間諗起淘大德福呢啲細單位大型屋苑,可惜價錢太貴直接跳過。得寶嗰邊本來都可以諗吓。但時值2013年,得寶係炒家天堂,報紙日日報導該區樓價創新高,租金都升到吧吧聲,所以都係租唔起。再退而求其次,沿住條觀塘線搵到去近牛頭角嗰邊有一堆單幢舊樓,價錢應該會比較相宜,於是過去睇吓有無啱既盤。

嗰邊係一個比較「街坊」既地區,地產舖都好有「街坊」特色,記得其中一間門口仍沿用八十年代做法,貼住手寫螢光紙既大字廣告。舖裡面坐住個目露兇光既大嬸,見到都唔係幾想入去。之後行咗幾間,只係得一兩個普普通通既盤當示範單位咁睇吓,亦試過唔少次係問完就發現個盤已經睇過。更誇張係有一兩間都關咗門,行咗半粒鐘再兜返轉頭都係無人喺舖頭,可能生意實在太好。

反正都一場嚟到,唔爭在去埋「街坊」啲嗰幾間問下,總好過食白果嘛。結果又搵到有一間有單位出租喎,不過就無得立即睇,要約業主開門。唯有返屋企等吓。

如是者,過咗一個星期我地再返去睇呢個單位。依稀記得大堂有閘有看更,當然亦有電梯,單位係高層,大約20樓咁上下。去到門口,大門就舊咗少少,類似係公屋既木門...但屋既內籠算係四正,只係傢俬同裝修殘舊。同時,有一樣嘢比較令我地擔心,因為一入屋左手邊有間房,房門係深啡色很殘舊的木板,這道木門係鎖上咗既。不過,好歹都係獨立單位,客廳有大窗,景觀又開揚,已經好過劏房好多,而且價錢平!單位面積三、四百呎,開價只係六千幾蚊,以當時百幾呎劏房已經租到三、四千蚊計,呢個價錢真係平得不合理!莫非真係咁筍?會唔會有古怪呢?係咪兇宅呢?因為價錢平得太離譜,心裡面就浮現咗一堆問題...

既然初步睇落啱心水,直情想落訂,於是問下價錢同埋點解放咁平,呢個時候主角「古怪伯伯」出場喇!原來「古怪伯伯」有個要求,希望留返鎖住木門嗰間房俾佢,用嚟放雜物。呢下真係俾佢嚇親!咁我豈不是要留返條鎖匙俾佢隨時入屋?而佢間房入面又有啲乜呢?好鬼驚架喎!咁搞法分分鐘真係有得震,無得瞓。但周圍都無盤,呢個盤四正之餘又咁平租......博唔博好呢?

既然「古怪伯伯」開出咁特別既條件,一時之間實在好難決定,為咗留返條後路俾自己,當然話返去考慮下先啦......同時,其實已有另一Pair男女上嚟睇緊樓,周圍參觀緊。當我地離開咗之後,聽個Agent講返,呢Pair男女應該今日睇多次就決定落訂喇,叫我地都快啲決定咁話。喺行出走廊等電梯之際,隱約聽到佢同業主好似成交咗......呢Pair男女係咪做「媒」我就唔知,但佢地既神情話我知佢地係好需要搬走咁,眉頭繃緊,神情十分凝重,全程無乜出聲,但一入屋搞到個氣氛都緊張晒。後尾聽返我未婚妻講,話覺得佢地印堂發黑,無嚟精神咁款添...搞到我個心都離一離。之後,我地就無再去嗰區睇樓了。

或者「古怪伯伯」業主年輕時都試過同人分租,所以覺得無乜問題。以今時今日既住屋要求又係咪有租客接受到呢?而家諗返轉頭,自問真係唔敢租嚟住。就算當間房唔會發生靈異事件,萬一間房引發到衛生問題都夠晒煩,仲有「古怪伯伯」可能隨時探訪添......諗起都怕怕。


2017年3月2日 星期四

錯誤中學習

今日整理緊自己買賣既準則,希望盡量建立客觀既買賣機制,減少人為犯錯機會。整理過程中翻看一下舊文,搵下靈感,有感學習的最有效方法就是「錯誤中學習」。以下就回顧一下2015曾犯過的錯誤,睇吓自己有無進步過。

總結2014-2015慘痛既教訓:
接飛刀+無限補時+賺息蝕價=蝕到PK。

減少犯錯已經係提高贏面。為免重蹈覆轍,所以利豐、聯想、國泰呢幾隻我暫時係無入貨既。(如果時間回到2015年的我,好大機會入咗呢幾隻)


原文連結: http://psyinvest.blogspot.hk/2015/12/2015.html



1. 跌市過於集中買入

雖然今年大跌市時買入了不少股票,可惜過份集中買入一支,而偏偏那支股票反彈幅度最差。白白錯過其他看中,但最終沒有資金及勇氣買進的股票的可觀升幅。
警惕: 近期又入咗少少賭股,似乎重倉咗少少,應該要用換馬形式一買一賣。

2. 升市沒有增加現金比例

大時代開始後過於樂觀及貪心,雖然未有於高位接貨,但由於在2014年底及2015年頭已增持不少股票,應該趁大時代時適當地增加現金等待機會。
已改善: 雖然而家唔算好高位,不過都PLAN好逐步加多啲CASH 


3. 賺息蝕價陷阱

這兩年有兩支股票掉入了賺息蝕價的陷阱,而兩支的共通點是-業績倒退,貪高息率而買入是要付代價的。更慘的是兩支股票都開始減派息,蝕息蝕價!
已改善: 終於無再賺息蝕價...買賣時睇息率亦睇輕咗 

4. 溝貨太密

太心急,越跌越買,結果子彈減得太快,鎖死資金又未能有效減低買入成本。
已改善: 無再溝貨啦,仲學識咗止蝕,收返資金再等機會 

5. 勇於接飛刀

股價急跌不等如便宜,接飛刀後一手是血,幸好尚不算致命,當買個教訓吧。
已改善: 無接飛刀摸底啦,而家會等價格回升再追入 (待實證賺唔賺到錢) 

6. MPF收費太高

未有好好管理自己的MPF,3-4%的管理費居然可以完完全全地蠶食了所有升幅,未來繼續留意低收費的基金,將自己的錢管理好。
已改善: 已經轉晒去低收費基金 

7. 太心急買貨

見個股跌5-10%就急不及待入市,誰不知到超級大跌市時,投資氣氛極差,連股價超硬的優質股都非理性下跌,望著低殘的價錢只能嘆息。
警惕: 近排都手痕咗...要提提自己增加現金!!! 

8. 因小失大

(a) 為了慳手續費,一次過買入太多股數,浪費子彈。
(b) 為了慳一兩個價位,錯過買入機會。
改善一半: (a)而家每次買賣最多約佔倉位10%,唔錯  (b) 呢個未完全改到,有時都係師奶仔心態,為一兩個價位搞到成交唔到 

2017年2月20日 星期一

MPF轉到保守基金

唔覺唔覺升升下,恒指已經過咗23,991,按小學雞MPF Rebalancing策略,部份資金由股票基金轉到保守基金。


同時,股票倉都要計劃一下減持行動,不斷改善組合。

以前見邊隻有賺或升得多就賣走,結果個倉越來越多蟹貨,升咗既股就越升越有,想買都買唔返。

近期轉咗mindset,一方面平衡每隻股既資金比例,一方面採取賣走弱勢 / 業績差股,持有強勢 / 業績好股的策略,且看2017年尾時成效如何。之前大約$68沽清渣打,雖然實現咗唔少既虧損,但起碼心情輕鬆不少。下次止蝕要早啲、狠啲。


2017年2月17日 星期五

992聯想業績

自己992無貨,不過上年都心郁郁見佢低到咁殘諗過入少少。近期睇到有啲Blog友既文之後令我又對佢又有啲好奇,睇下佢份業績,當做吓功課又練習下睇年報都好。

一路睇業績時,我心入面會問一些問題,希望從中找到答案。下面同大家分享一下我既思路:

Q1.今年賺錢係咪生意好咗? 
睇返收入比上年仲少咗,即係生意仲差咗。

Q2.承上題,生意差咗點解比上年賺錢? 
因為今年經營費用大減13億美元

Q3.點解經營費用可以減咁多? 
上年重組6億,存貨報廢3億,今年無呢兩條數。即係其他地方仲慳咗4億

Q4.有咩地方慳咗4億? 係咪節省成本或提升效率?
行政費用! 慳咗3億 ==> 因為裁員! 少咗人做嘢 => 生意差 => 惡性循環開始?!

Q5.會唔會買入992?
唔買...衰股可以一沉百踩。Esprit、渣打、利豐,前車可鑑。博跌緊既業績反彈不如過大海賭大細。

2017年2月6日 星期一

成功等運到?


坊間有很多教人「成功」的課程或例子,通常會提及什麼內容?

人定勝天? 你唔成功因為你未夠努力,未夠想要? 好多所謂「成功」課程都特別強調「個人能力」。

投資界中,巴菲特無人不識,係一個成功既投資人,大家會認為佢好叻,獨具慧眼,有過人的投資才能。大家都爭相去學佢既成功之道,研究巴菲特的投資方法。如果巴老同你講佢既成功只係好彩,你一定會話佢「太謙虛」。

但睇完「Outlier 異數」問呢書,可能你都會認同巴老某程度上只係「好彩」。書中作者會證明俾你睇,「能力」只要過到一個「門檻」,其餘令你成功既往往係外在因素。一篇推薦序用了「一命二運三風水」作簡介,實在十分貼切。

IQ低過100就當然成就有限,但如果有幾個人IQ都係高過120,又係咪IQ越高就越成功呢? 個人能力其實只要過到「門檻」就夠。IQ 80同 IQ 120分別可能很大,但IQ 160 同 IQ 200呢?

如果個人能力未能解釋一個人成功與否,咁,會係咩原因?

2017年1月20日 星期五

小學雞MPF Rebalancing策略



呢篇文係小學雞程度用MPF做Rebalancing,而且只是初步實驗階段,成效有待驗證。制定此策略的目標很簡單,就係打敗2009-2015的基準回報率,6年 = 0%。睇返Statement,過往供咗六年都係得個吉真係好無奈,加上而家人工多咗,MPF越嚟越大舊錢,決定要改改個操作,為退休生活打好基礎。

基準: 2009-2015,6年分散投資於國際股票、亞太股票、中國及香港股票等,期間沒有做任何轉換,每月新供款全數供入各基金,最後得出 0%回報成績,「成功保本」。

目標: 2016-2022,用以下Rebalancing策略,錄得正回報,並跑贏恒指。


為咗爭取比以上基準線更高的回報,上一年開始重整自己的MPF,做咗頭兩步。今年為咗寫呢篇文又再進一步,做埋第三步。

2016年12月30日 星期五

2016投資回顧 (文短)

1. 今年比2015年埋單蝕少咗。

2. 2016年,以1月1日價位開始計,都係要蝕,衰過只係持有現金。

3. 年頭好想入貨,但手頭無乜CASH,最後唔敢用僅餘資金入貨,錯過機會。

4. 下半年好多股都回升,一路忍到手無高追,要讚下自己。

5. 無高追之餘10月/11月個別股票有 >10% 的升幅又唔夠狠止賺,而家打回原型,要鬧。(本小幾個月好彩有10%回報應該知足,繼續坐係出於貪心,心底想賺多啲)

6. 13/14年接飛刀的「收息股」頭一年派息看似好禾味,但之後減派息,股價跌,蝕息蝕價。跌咗2年,2016年終於跌唔落,提自己唔好再買「無限補時系」股票。蟹貨等適當時機逐步減持。

7. 今日終於完成轉倉到C仔銀行,減低交易成本!

8. 2017年目標: 回報唔好再見紅;繼續發展小茶飯;迎接家庭新成員 :D


最後祝大家Happy New Year~! 未來一年過得更精彩 !